(Guía clara para presupuestos reales)
Construir tu propia casa es un sueño… hasta que empiezas a pedir precios y las cifras no paran de cambiar según a quién preguntes. En esta guía te explico, con claridad y sin números engañosos, cuánto puedes esperar pagar realmente en 2025 para una vivienda unifamiliar en España.
🧮 Precio medio por m²: qué significa y cómo se calcula
Los presupuestos de obra se suelen expresar en €/m², pero ese valor depende de:
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tipo de terreno
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materiales elegidos
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complejidad del diseño
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cimentación necesaria
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ciudad/provincia
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calidades (baja, media, alta)
Rango realista en España 2025:
| Calidad | Precio estimado €/m² |
|---|---|
| Básica | 1.200 – 1.450 €/m² |
| Media | 1.450 – 1.700 €/m² |
| Alta | 1.700 – 2.300 €/m² |
🏠 Ejemplo real: casa de 140 m²
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| Construcción calidad media (140 m²) | 203.000 € – 238.000 € |
| Licencias, técnicos y tasas | 20.000 € – 30.000 € |
| Urbanización y acometidas | 5.000 € – 15.000 € |
| Mobiliario y cocina | 8.000 € – 25.000 € |
📌 Total estimado completo: entre 236.000 € y 308.000 €
❗ Costes ocultos que nadie te cuenta
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estudio geotécnico obligatorio
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mejorar aislamiento acústico y térmico
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ventanas de altas prestaciones
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subida de precio por modificaciones futuras
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accesos y rampas según el terreno
🎯 Conclusión
No se trata de encontrar la constructora más barata, sino de decidir bien desde el principio. Un asesor independiente puede evitar errores costosos en las primeras fases, que son las que más impacto tienen en el presupuesto final.
